上海市静安区人民法院
民 事 调 解 书
（2023）沪0106民初8133号
原告：上海不夜城联合发展（集团）有限公司，住所地上海市静安区晋元路310弄4号3楼322室。
法定代表人：赵茂云，董事长。
委托诉讼代理人：王建华，上海静安区大宁法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：陆立敏，上海静安区大宁法律服务所法律工作者。
被告：王大中，男，1952年12月2日出生，汉族，住上海市静安区。
被告：陈巧珍，女，1956年9月1日出生，汉族，住上海市静安区。
被告：王丽娟，女，1987年5月9日出生，汉族，住址上海市静安区。
上述三被告共同委托诉讼代理人：李建明，上海灵合律师事务所律师。
原告上海不夜城联合发展（集团）有限公司与被告王大中、陈巧珍、王丽娟排除妨害纠纷一案，本院于2023年2月10日立案后，依法适用普通程序。
原告向本院提出诉讼请求：1.三被告即时腾退占据使用的上海市静安区XX路XX弄XX号XX室房屋（以下简称系争房屋）；2.三被告支付使用费，按市场均价每月1,500元自2017年3月至2022年底暂计为105,000.00元3.本案诉讼费由三被告承担。审理中，原告变更诉请2为要求三被告支付使用费63,000元。事实和理由：被告方某12012年12月12日购买了上海市静安区XX路XX号、XX号XX号、XX号、XX号五个门面房用于出租经营。其中，752-1号门面房后连接的是原告开发并拥有产权的系争房屋。该房屋系待出售住宅，并未出租给被告方，但被告方某2自将其出租给其门面承租人使用。原告多次要求被告方某3使用被拒。遂涉诉。
本案审理过程中，经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议：
一、被告王大中、陈巧珍、王丽娟于2023年4月10日之前将上海市静安区XX路XX弄XX号XX室房屋腾退并归还给原告上海不夜城联合发展（集团）有限公司；
二、被告王大中、陈巧珍、王丽娟于2023年3月31日之前支付原告上海不夜城联合发展（集团）有限公司房屋使用费63,000元；
三、被告王大中、陈巧珍、王丽娟如违反上述一、二项中任一项义务，则原告上海不夜城联合发展（集团）有限公司有权立即申请执行，并要求被告王大中、陈巧珍、王丽娟支付房屋使用费105,000元；
四、案件受理费减半收取计687.5元，由被告王大中、陈巧珍、王丽娟负担；
五、双方就本案再无其他争议。
上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。
本调解书经各方当事人在笔录上签名或者盖章，本院予以确认后即具有法律效力。
审 判 员 陈 钰
二〇二三年三月二十七日
法官助理 张 蕾
书 记 员 马丽娟
附：相关法律条文